Vollvermietetes Wohnungspaket mit Top-Rendite im Ruhrgebiet – 6 Einheiten, sofortige Einnahmen!
Munscheidtstr 1, Ückendorf, 45307 Gelsenkirchen
4 Schlafzimmer
6 Badezimmer
245 m²
Preis
420.000€
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnungspaket mit 6 Wohneinheiten
davon befinden sich fünf in Gelsenkirchen und eine in Hamm.
Die Gesamtwohnflächebeläuft sich auf ca. 245 m².
Alle Wohnungen sind vollständig vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von rund 26.400 €.
Ein Staffelmietvertrag sorgt zusätzlich für jährliche Mieterhöhungen.
Die Objekte befinden sich in ruhigen, gut angebundenen Wohnlagen mit hoher Mietnachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Infrastruktur sind schnell erreichbar – ideal für eine stabile, langfristige Vermietung.
Mit einem Kaufpreis von 450.000 €, einer aktuellen Rendite von ca. 5,9 % und Potenzial für Mietsteigerungen bietet dieses Paket eine attraktive und sichere Investitionsmöglichkeit.
Details
Tage auf dem Markt
7 Tage
Baujahr
1898
Objektnummer
161005929
Bezugsfrei ab
Anderes?
Gebühren?
Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Wohnfläche gesamt: ca. 245 m²
Einheiten: 6 Wohnungen (5 in Gelsenkirchen, 1 in Hamm)
Ist-Miete: ca. 15.840 € p.a.
Soll-Miete nach Vollvermietung: ca. 26.400 € p.a.
Renditepotenzial: ca. 5,9 % aktuell – steigerbar auf über 6,7 %
6 Wohneinheiten in gepflegten Mehrfamilienhäusern
Bereits 4 Wohnungen vermietet – sofortige Einnahmen
Zusätzliches Mietpotenzial bei Neuvermietung der restlichen 2 Einheiten
Eine Einheit mit Staffelmietvertrag (jährliche Mieterhöhung fest vereinbart)
Gute Mieterstruktur und solide Hausgemeinschaft
Gepflegte Gebäude, modernisierte Einheiten, funktionale Grundrisse
Attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnatmosphäre
Niedriger Kaufpreisfaktor
Solide Substanz – keine kurzfristigen Großinvestitionen notwendig
Belegung
Belegt
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Objekt
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
6 Badezimmer
Fläche
245 m²
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